Cómo vender un piso sin perder el tiempo con curiosos. ¿ Es problema del cliente o es problema del vendedor ? De todos los ” compradores ” que te han contactado por una vivienda ( seas particular o inmobiliaria ) , dime cuantos dirías que realmente tenían intención o podían comprar . Digo intención al […]
Categoría: Consejos & marketing inmobiliario
4 pasos para identificar a un cliente potencial inmobiliaria
4 pasos para saber si tu cliente es un comprador potencial va en serio. Estas harto de enseñar la vivienda una y otra vez y no surge la venta. Es porque todavía no ha llegado tu comprador. Puede ser por eso, pero también puede ser que los clientes que la visitan no vayan en serio. […]
Qué debes hacer para tener la web inmobiliaria perfecta
La web inmobiliaria es la imagen de la empresa para los usuarios de internet. Muchas agencias dejan su web en segundo plano, pensando que con el uso de los portales inmobiliarios es suficiente. En los portales puedes mimar los anuncios y fotografias, pero sigue siendo solo un punto de encuentro entre compradores, agencias y vendedores […]
Cómo captar clientes con mi web inmobiliaria – buenas prácticas online
El marketing inmobiliario se compone de muchos factores, algunos con más peso que otros en cuanto a resultados. Como verás en este articulo, algunas estrategias son muy fáciles de realizar y no implican un gasto adicional. Hay una gran diferencia en cuanto al rendimiento entre una empresa que aplica los recursos y las que no. […]
Temas para tu blog inmobiliario – captar clientes con un blog
El problema comercial es un problema grave para tu empresa. Y esta pasando ahora. Conseguir clientes de verdad, es todo un desafío. Alguna sugerencia de temas para escribir en un blog inmobiliario, puede ayudar a atraer clientes, más que los anuncios tradicionales. Tipos de vendedores: Regalan demasiado contenido sin vender Intentan vender sin regalar contenido […]
Cómo captar clientes con el marketing de contenidos efectivo
Hacer marketing para inmobiliarias y conseguir clientes ya no es una opción. Es casi una obligación. Las ventas descienden cada vez más y ya no sabes cómo conseguir clientes de verdad. Tienes que hacer Marketing efectivo. El marketing de contenidos es una técnica de marketing muy muy recomendada desde hace unos años. A dia de […]
Cartera de viviendas – Cómo organizar mi inmobiliaria
Plan estratégico de una inmobiliaria – como organizar las viviendas que tienes en cartera. La mayoría de las agencias trabajan con una cartera muy amplia de propiedades en venta. A veces son tantas que han perdido la cuenta. Venden porque disponen de media ciudad en venta, pero solo como intermediarios, no como agentes inmobiliarios. ¿Que […]
Como crear el blog de una inmobiliaria si ya tienes una web
Crear un blog inmobiliario es fácil si estás un poco familiarizado con los conceptos. Empezar a crear un blog en tu web, será fácil con estos tres pasos y sin tener mucha experiencia. Si ya tienes una web lo podrás configurar rápido y ya puedes empezar a publicar. Crear el blog de una inmobiliaria Tanto […]
¡Así no vas a conseguir vender la casa!
¡Así no vas a conseguir vender la casa! ¡Así no vas a conseguir vender la casa! Si tu vivienda está deshabitada no tienes excusa ponerla a la venta con desperfectos, sucia o cargada con los trastos familiares que ya no utilizas. ¿O esperas que alguien se los quiera quedar junto con la casa? Entonces que […]
¿ VENDER una CASA o ENSEÑAR tus cosas ? (Reflexión)
¿Como conseguir vender una casa sin morir en el intento ? Home Staging Todos conocemos el concepto “Home staging” a través del cual se pretende realzar el potencial de la vivienda y hacerla más atractiva para el comprador. Es bastante extendido y hay varias empresas especializadas en esta rama e inmobiliarias que ponen en práctica […]
Comprar un piso de banco ¿ Vale la pena o da pena ?
Si quieres saber si comprar un piso de banco vale la pena, debes prestar atención a algunos detalles que a simple “vista” pasan desapercibidos. La mayoría de las propiedades de banco presentan desperfectos ( humedades, muebles arrancados de la pared, no tienen muebles de cocina, etc). Ni se te ocurra comprar una propiedad que no […]
Hoja de visita inmobiliaria – ¿Inmobiliaria vs cliente?
La hoja de visita inmobiliaria correctamente elaborada no tiene que ser un impedimento para el comprador. Si acudes a una inmobiliaria o agente inmobiliario para adquirir un inmueble ya sabes que cobran unos honorarios – en la mayoría de los casos están incluidos en el precio. En alguna ocasión se dividen entre comprador y vendedor. […]
7 errores capitales que perjudican la visita inmobiliaria
La visita inmobiliaria en muchas ocasiones se hace de cualquier manera, sin tener en cuenta que hay muchos factores que pueden influir negativamente en el comprador. La visita inmobiliaria perfecta Hay muchos propietarios que atienden las visitas inmobiliarias ya sea de un particular o de una agencia como si hicieran un favor enseñándole su casa. […]
Errores al anunciar tu casa en venta
Hoy hablaré de los posibles errores al anunciar tu casa en venta y lo que no debes hacer para que tu anuncio sea de calidad y dé buenos resultados. Como poner a la venta un piso Dirección No pongas la dirección de la casa que vendes. Es como invitar a extraños a tu casa, a […]
Como hacer un buen anuncio para vender una casa
Como hacer el anuncio de venta perfecto para tu casa o piso. Desde hace tiempo se ha puesto de moda la descripción emocional, tan emocional que algunos han descubierto su lado creativo y literario. Esta bien describir una vivienda con el máximo detalle, pero como siempre para ponernos a la moda sobrepasamos el límite de […]
Cláusula IRPH “compleja y poco transparente”
Cláusula IRPH “compleja y poco transparente”, el abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, concluye que las hipotecas que contienen esta cláusula se comercializaron sin la suficiente transparencia. Su conclusión no es vinculante pero sí podrá ser tomada muy en serio por los jueces españoles. La sentencia definitiva no estará hasta finales […]
IRPH – Qué es y cómo encontrarlo en tus escrituras
A un dia de que se pronuncie el Tribunal de Justicia de la Unión Europea respecto a las hipotecas que contienen la cláusula el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios ( en adelante IRPH ) explicamos paso a paso como puedes mirarla. El Tribunal Supremo falló a favor de la Banca Española. Era de esperar […]
Cómo vender un piso con hipoteca alta – 2019
Si este es tu caso y no sabes como vender un piso con una hipoteca alta, hay varias opciones que te servirán o no , según el caso. La evolución del mercado inmobiliario para los próximos meses no pinta muy bien, las cosas se van a complicar más. Como puedo vender un piso con hipoteca […]
Que necesito para vender un piso – documentación
Que necesito para vender un piso documentación que debes preparar. Recuerda que vendes una vivienda, ese es tu producto asi que ten a mano lo siguiente. Dependiendo si vas a confiar tu venta a una agencia, ellos deberán explicarte la documentación necesaria para poder tramitar la venta. Que necesito para vender un piso En caso […]
Palabras que ayudan a vender tu casa
Palabras y descripciones que ayudan a vender tu casa. Verde / jardin / paisaje Una vivienda que tenga jardin, espacio verde incluso comunitario en el caso de los pisos, merece ser destacado en todas las descripciones así como en las visitas. Decir esto dará esa pequeña libertad al futuro comprador de imaginarse vivir en tú […]
Expectativa vs realidad inmobiliaria (Vender tu casa)
Expectativa vs realidad inmobiliaria – Vender tu casa Expectativa vs realidad – cruel valor sentimental Expectativa : Mi vivienda es espectacular, tiene todas las comodidades, esta en muy buena zona, cualquiera que la vea se enamorará. Hemos vivido momentos maravillosos aquí, esta casa vale su peso en ORO. Realidad : Tu vivienda tiene las comodidades […]
Que necesito para comprar una casa 2019
Que necesito para comprar una casa con el panorama actual del mercado inmobiliario en España. Deberías comprar vivienda si el precio de la casa o piso que has visto es inferior a los ingresos brutos anuales x 4, cuanto más inferior mejor. Imagínate que entre tu y tu pareja ganáis brutos al año unos 28.000 […]
¿ES BUEN MOMENTO PARA VENDER UN PISO 2019?
¿Es buen momento para vender un piso 2019 ? Estas son las 4 preguntas que deberías hacerte antes de sacar su vivienda a la venta. ¿ ES UN BUEN MOMENTO PARA VENDER UN PISO ? Si es un buen momento para vender y comprar es una pregunta demasiado genérica. Puede ser que para tu propiedad […]
Nueva Ley Hipotecaria 2019 – Así te afectará
Llegamos tarde , pero llegamos. Con la entrada en vigor de la Nueva Ley Hipotecaria, el 16 de junio de 2019, que ya llegamos tarde en Europa (como casi en todo) se pretende dar ese voto de transparencia al cliente de que nunca jamás firmará un crédito hipotecario sin saber lo que contiene. Nueva Ley […]
Cómo vender una casa rápido en España
¿Y tu , crees que es posible vender tu casa rápido por el precio que pides actualmente ? ¿ Porque ? Sabías que actualmente no hay datos fiables , ni exactos en el mercado de la vivienda ? ¿ Que formas parte de la pantomima actual de los precios inmobiliarios ? Cómo vender una casa […]
Lemas inmobiliarios ¿ cumples con lo que prometes ?
Lemas inmobiliarios ¿ cumples con lo que prometes ?Aquí dejo algunos ” slogans ” recopilados en internet del mundo inmobiliario que no se acercan ni de lejos a la práctica de algunos profesionales de este mercado . Son más bien promesas que al final del camino quedan en muchos casos en clientes descontentos , altas […]
Porque no se vende mi casa – esta es la razón
El porque no se vende mi casa quizás lo encuentres aqui directamente o quizas este articulo te ayude a encontrar el fallo que impide el éxito de tu venta. Qué valoración le haces a tu vivienda antes de ponerla en venta ? Paginas de valoración gratuita ? En los mismos portales que basan su ” […]
Comprar finca rústica (lo que deberías saber)
Para comprar una finca rústica ya sea con vivienda o no, deberías comprobar algunos aspectos. Seleccionar la propiedad según las necesidades que tengas. Comprobar la propiedad y la ubicación En primer lugar visitar la propiedad y comprobar todos los detalles in situ. A simple vista puede que reúna las características que necesitas (por metros y […]
Quiero vender mi casa rápido – ¿Que precio le pongo ?
Vender una casa rápido sí, pero vender con cabeza. La diferencia se verá si lo que obtienes es anunciarla o venderla. Formula: precio en internet + valor sentimental + reforma hace 3 años + noticias (subida de precios España + aumento de la demanda) Quiero vender mi casa rápido Te has decidido vender y tras […]
Rentabilidad vivienda – Cómo sale de rentable
Rentabilidad vivienda ejemplo Ejemplo un piso en barrio X ( 3 dormitorios + baño, ascensor con reforma de suelo y carpinterías ) precio de venta 250.000 euros. Ten en cuenta que a esto hay que sumarle entre un 4,5 % a un 10 % de gastos para el comprador, que vamos a aplicarle un 8%. […]
¿Es mejor comprar vivienda? [Caso práctico]
Ahorros Veamos los pros y contras de comprar vivienda. Es mejor comprar vivienda Para comprar una vivienda necesitas unos ahorros previos de casi el 30 % del precio. Menciono este aspecto para los que necesiten financiar la propiedad a través de una hipoteca al porcentaje máximo que actualmente conceden la mayoría de los bancos, es […]
¿Comprar o alquilar casa? Comprar vs alquilar vivienda
Vivir de alquiler o comprar vivienda es un tema bastante agudo en el panorama actual. Si tu trabajo cambia constantemente, dependes de mudanzas con frecuencia y necesitas flexibilidad, entonces tienes claro que vivir de alquiler es lo más conveniente para tu situación. Comprar vs alquilar vivienda Optar por el alquiler es la mejor elección cuando […]
Cómo elegir inmobiliaria para vender
Cómo elegir una inmobiliaria para vender tu casa depende de algunos factores. ¿ Cómo elegir una buena inmobiliaria para vender ? Si eres propietario y has puesto una vivienda en venta recientemente, las primeras llamadas han sido de muchas inmobiliarias para comercializar tu casa, pero ¿qué pasa con esas llamadas? ¿Cómo eliges la inmobiliaria? ¿Elegir […]
Vivienda de protección oficial requisitos – Vivienda vpo
Para comprar una vivienda de protección oficial, estos son los requisitos que hay que cumplir. El precio de la transmisión o la renta no puede superar el máximo legal. Vivienda de protección oficial – Requisitos Residencia habitual y permanente Como comprador o inquilino debes destinar la vivienda VPO a residencia habitual y permanente. No puedes […]
Gastos compra vivienda de segunda mano [Cuales son]
A continuación veremos los gastos al comprar una vivienda de segunda mano, al igual que el vendedor, tendrás que pagar una serie de impuestos y gastos. Gastos compra vivienda segunda mano en 2019 Estos son los siguientes : Notaría Notaría – En los gastos de notaría se aplican los aranceles notariales y el importe escriturado. […]
¿Quieres vender una casa? Toca ser realista – [Reflexión]
¿Quieres vender tu casa? por cambio de residencia, por motivos laborales, por motivos personales, económicos, vivienda heredada … etc. Tu razón para vender puede estar ahí o quizás te mueva otra distinta, el caso es que quieres vender y punto. Si quieres vender tu casa de verdad, tienes que ser realista Hay quien pone una […]
Factores para elegir vivienda
Si bien elegir la zona es una tarea que requiere atención, el siguiente paso es buscar otros factores para elegir una vivienda según estas características: superficie, habitaciones, orientación, calidad, materiales, instalaciones, acabados, etc. Factores importantes para elegir la vivienda adecuada Tanto la distribución como la superficie general de la casa son muy importantes a la […]
Consejos para comprar un piso – (elige bien la zona)
Uno de los consejos para comprar un piso consiste en saber elegir bien la ubicación de tu futura vivienda. Lo primero, si buscas vivienda eliges la zona de la ciudad/pueblo en la que te gustaría vivir. Consejos para comprar un piso La mayoría de nosotros lo que hacemos a la hora de elegir es tener […]
Gastos venta vivienda 2019 vendedor – Detallado
La compra venta de vivienda conlleva unos gastos que se suelen pactar entre la parte compradora y el vendedor según ley, a continuación veremos los gastos por la venta de una vivienda. Se puede cerrar un acuerdo de manera diferente, por ejemplo que el comprador pague los gastos de la parte vendedora, pero lo más […]